5 сентября 2023 года
Друзья, интересующиеся проблемами КРТ и живущие в «хрущевках».
Летом прошлого года я советовал всем, кто живет в «хрущевках», подавать предложения в Генплан, прося изменить функциональную зону по их месту жительства с Ж4 (высотные дома) на Ж3 (не более 8 этажей), чтобы избежать попадания в КРТ, потому что при таком ограничении территория становится невыгодной для застройщика.
Летом 2023 года комиссия по Генплану рекомендовала многие из этих предложений поддержать, и скорее всего, это изменение попадет в Генплан, который ЗАКС будет принимать осенью.
Сейчас читаю в Сети рассуждения о том, что «преждевременно радоваться снижению высотности в Петербурге в зоне КРТ».
Потому что в соответствии с
п. 5 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса РФ, на территориях КРТ «основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства (этажность) могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки».
То есть, территории КРТ являются исключением из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), и не подпадают под установленные ими ограничения.
Это действительно так, но высказанные опасения являются необоснованными.
Потому что речь идет об изменениях, которые касаются не ПЗЗ, а Генерального плана.
Документа большей силы, чем ПЗЗ.
А с точки зрения Генплана, никаких исключений в зонах КРТ не предусмотрено.
И если установлена зона Ж3, то больше восьми этажей быть не может ни при каких обстоятельствах.
Любая попытка выдать разрешение на строительство с большей этажностью, будет отменена судом.
Ждем принятия Генплана и следим за ситуацией.
Рассказать друзьям: